باید ها و نباید های خرید ملک

بایدها
1. تحقیق خود را انجام دهید
در مورد مکان، ارزش املاک، برنامه های توسعه آینده، و امکانات محله تحقیق کنید.
بازار املاک و مستغلات محلی و روندها را درک کنید.
2. برای وام مسکن از قبل تاییدیه بگیرید
بودجه خود را با دریافت از قبل تایید شده تعیین کنید تا دقیقا بدانید که چه چیزی می توانید از عهده آن برآیید.
این پیشنهاد شما را هنگام رقابت با سایر خریداران تقویت می کند.
3. اموال را بازرسی کنید
یک بازرس حرفه ای خانه استخدام کنید تا مشکلات ساختاری، لوله کشی، برق یا سایر مشکلات احتمالی را بررسی کند.
موارد احتمالی بازرسی را در پیشنهاد خود بگنجانید تا اطمینان حاصل کنید که در صورت نیاز می توانید در مورد تعمیرات مذاکره کنید.
4. مکان را در نظر بگیرید
نزدیکی به محل کار، مدارس، وسایل نقلیه عمومی و امکانات ضروری را در اولویت قرار دهید.
به ایمنی و پتانسیل رشد محله نگاه کنید.
5. برای هزینه های اضافی برنامه ریزی کنید
مالیات، نگهداری، بیمه، هزینه های HOA و هزینه های بسته شدن را فاکتور کنید.
یک صندوق ذخیره برای تعمیرات غیرمنتظره یا موارد اضطراری کنار بگذارید.
6. آیا قوانین را درک کنید
قراردادها را به دقت بررسی کنید و در صورت لزوم با یک وکیل املاک مشورت کنید.
اطمینان حاصل کنید که عنوان مشخص است، بدون منازعات یا حق حق مالکیت.
7. نیازهای خود را اولویت بندی کنید
برای هدایت تصمیم گیری خود، فهرستی از «باید» و «دارای خوب» ایجاد کنید.
اگر قصد دارید سال ها بمانید، نیازهای بلندمدت را در نظر بگیرید.

نباید ها
1. از بازرسی غافل نشوید
حتی اگر ملک عالی به نظر برسد، مشکلات پنهان ممکن است بعداً برای شما هزینه داشته باشد.
از عجله در معامله بدون ارزیابی حرفه ای خودداری کنید.
2. بیش از حد خرج نکنید
از کشاندن بودجه خود به حد مجاز خودداری کنید و جایی برای هزینه های غیرمنتظره باقی نگذارید.
تصور نکنید که همیشه افزایش درآمد در آینده برای پوشش هزینه ها خواهید داشت.
3. تغییرات مالی عمده ایجاد نکنید
از خریدهای بزرگ یا تغییرات شغلی قبل از بسته شدن خودداری کنید، زیرا می توانند بر تایید وام مسکن شما تأثیر بگذارند.
اعتبار خود را تا نهایی شدن معامله ثابت نگه دارید.
4. تکانشی نباشید
از خرید ملک صرفاً به این دلیل که یک “معامله خوب” است بدون در نظر گرفتن مکان یا مناسب بودن آن برای نیازهای شما خودداری کنید.
در مورد عاشق شدن با اولین ملکی که می بینید محتاط باشید.
5. ارزش فروش مجدد را نادیده نگیرید
حتی اگر “خانه ابدی” شما باشد، به این فکر کنید که چقدر می تواند در آینده به راحتی بفروشد.
به دنبال ویژگی هایی باشید که سایر خریداران ممکن است برایشان ارزش قائل باشند، مانند مدارس خوب یا امکانات مدرن.
6. از کارهای کاغذی غافل نشوید
قبل از امضا، همه اسناد، قراردادها و شرایط را دوباره بررسی کنید.
از اسناد و مدارک مناسب کلیه پرداخت ها و توافقات اطمینان حاصل کنید.
7. از مقایسه گزینه های تامین مالی غافل نشوید
به اولین پیشنهاد وام مسکنی که می‌گیرید بسنده نکنید – برای بهترین نرخ بهره و شرایط خرید کنید.
تفاوت بین وام مسکن با نرخ ثابت و متغیر را درک کنید.