مسکن 1404؛ بازار1404؛پیش بینی،روند و وضعیت مسکن
انتظار می‌رود بازار مسکن در ایران مخصوصا در کلانشهر ها (تهران ،تبریز،مشهد و…) در سال 2025 با ترکیبی از عوامل اقتصادی، سیاسی و اجتماعی شکل بگیرد که احتمالاً چندین روند و چالش قابل توجه بر آن حاکم است:
🏡 1. رفع کمبود مسکن
ایران با کسری مسکن، به ویژه در مناطق شهری، با افزایش تقاضا برای خانه های مقرون به صرفه مواجه بوده است.
برنامه جنبش ملی مسکن (NHP) با هدف ساختن 4 میلیون خانه ارزان قیمت تا سال 2025، هدف قرار دادن خانواده های کم درآمد و طبقه متوسط است.
با این حال، پیشرفت به دلیل تحریم های اقتصادی، تورم و هزینه های بالای ساخت و ساز کند بوده است. اما قیمت فعلی مسکن که هم اکنون در حال افزایش است با دلار 60 تومن و کمتر ساخته شده اما خانه هایی که از این به بعد ساخته میشوند بادلار 100 تومن و به بالا ساخته میشوند چرا که قیمت مصالح و متریال همزمان با افزایش دلار بیش تر میشود پس حالا خودتان قضاوت کنید قیمت ملک بیش تر میشود یا کمتر؟؟🧐
صف خرید ملک
💰 2. افزایش قیمت املاک و تورم
تورم و کاهش ارزش ریال ایران همچنان قیمت ملک را بالا می برد و مالکیت خانه را برای بسیاری دشوارتر می کند.
سفته بازی در بخش املاک نیز به افزایش سرسام آور قیمت ملک، به ویژه در شهرهای بزرگی مانند تهران، مشهد و اصفهان کمک کرده است.
🏙️ 3. توسعه شهری و مگا پروژه ها
گسترش شهرهای جدید و شهرهای اقماری در اطراف کلانشهرهای اصلی یک استراتژی کلیدی برای کاهش فشار بر شهرهای شلوغ است.
انتظار می رود شهرهایی مانند پرند، هشتگرد و پردیس نقش بیشتری در جذب رشد جمعیت و ارائه گزینه های مسکن ارزان قیمت داشته باشند.
⚡ 4. تغییر به سمت ساخت و ساز مدرن و شهرهای هوشمند
علاقه فزاینده ای به توسعه شهر هوشمند و استفاده از فناوری های ساخت و ساز مدرن برای بهبود کیفیت و پایداری مسکن وجود دارد.
ساختمان‌های کم مصرف و زیرساخت‌های شهری بهتر برای دستیابی به اهداف زیست‌محیطی و کاهش هزینه‌های بلندمدت ترویج میشوند.
🏢 5. مداخله و مقررات دولت
انتظار می رود دولت ایران مقررات سخت گیرانه تری را برای کنترل رویه های سفته بازانه املاک و مستغلات و تثبیت بازار وضع کند.
سیاست‌های کنترل اجاره ممکن است برای محافظت از مستاجرین در برابر افزایش سرسام‌آور قیمت‌های اجاره اعمال شود.
📊 6. چالش های تحریم و بی ثباتی اقتصادی
ادامه تحریم های ایالات متحده و انزوای بین المللی دسترسی ایران به سرمایه گذاری خارجی و فناوری ساخت و ساز مدرن را محدود می کند.
بی ثباتی اقتصادی و کمبود ارز ممکن است پروژه های بزرگ مسکن را با مشکل مواجه کند و طرح های مسکن دولت را به تاخیر بیندازد.
تا سال 2025، در حالی که ایران قصد دارد با ابتکارات دولتی و برنامه‌ریزی شهری مدرن به چالش‌های مسکن خود رسیدگی کند، عدم اطمینان اقتصادی و تنش‌های ژئوپلیتیکی موانع اصلی در دستیابی به رشد پایدار و مقرون‌به‌صرفه بودن بخش مسکن باقی خواهند ماند.
