همه ما حداقل حداقل یک بار با املاک و مستغلات برخورد میکنیم، روال ملاحظات قانونی برای جلوگیری از اختلاف و اطمینان از رعایت مقررات بسیار مهم است. در اینجا برخی از جنبه های حقوقی کلیدی وجود دارد که باید در نظر داشته باشید:
1. رویت مالک و تایید سند
همیشه قبل از خرید ملک، سند مالکیت را تأیید کنید.
اطمینان حاصل کنید که فروشنده از حق قانونی فروش برخوردار است.
هرگونه تحمیل (رهن، حق حبس، اختلاف) را بررسی کنید.
2. قراردادها
تمام معاملات املاک و مستغلات باید در یک قرارداد الزام آور مبایعه نامه مستند شود.
بندهای ضروری شامل شرایط پرداخت، جدول زمانی تحویل، جریمه ها و مکانیسم های حل اختلاف است.
قراردادهای اجاره باید شرایط، مدت، افزایش اجاره بها و مسئولیت های نگهداری را مشخص کنند.
3. منطقه بندی و مقررات استفاده از زمین
قبل از خرید یا توسعه ملک، قوانین منطقه بندی محلی را بررسی کنید.
برخی از مناطق ممکن است فعالیت های تجاری در مناطق مسکونی را محدود کنند.
نقض قوانین منطقه بندی می تواند منجر به جریمه یا تخریب شود.
4. مجوزها و تاییدیه ها
ساخت و ساز و نوسازی نیاز به مجوز قانونی از مقامات محلی مانند نظام مهندسی دارد.
از رعایت قوانین زیست محیطی و قوانین ساختمانی اطمینان حاصل کنید.
ساخت و ساز غیرمجاز می تواند منجر به جریمه یا دستور تخریب شود.
5. مالیات و عوارض دارایی
از مالیات بر دارایی، عوارض شهرداری و هزینه های ثبت آگاه باشید.
عدم پرداخت مالیات می تواند منجر به اقدامات قانونی یا توقیف اموال شود.
6. قوانین موجر و مستاجر
قراردادهای اجاره باید با قوانین محلی موجر و مستاجر مطابقت داشته باشد.
مراحل تخلیه باید از دستورالعمل های قانونی پیروی کند.
مستاجرین در مورد سپرده های امنیتی، نگهداری و فسخ اجاره حقوق دارند.
7. اختلافات املاک و مستغلات
اختلافات رایج شامل مسائل مربوط به مرز، نقض قرارداد و ادعاهای مالکیت است.
میانجی گری یا داوری املاک می تواند به حل مسائل قبل از مراجعه به دادگاه کمک کند.
8. قوانین ارث و جانشینی
در صورت به ارث بردن دارایی، از اسناد مناسب (وصیت نامه، گواهی جانشینی، یا وصیت نامه) اطمینان حاصل کنید.
در موارد مالکیت مشترک باید مراحل قانونی برای انتقال سهام طی شود.
9. پیشگیری از تقلب در املاک و مستغلات
مراقب اسناد جعلی و فروشندگان متقلب باشید.
قبل از پرداخت، بررسی لازم را انجام دهید.
برای بررسی اسناد، یک وکیل ملکی استخدام کنید یا از املاک کمک بخواهید مشاورین املاک مشاوران دلسوز و مهربانن هستند و تا جایی که از دستش بر بیاید کمک میکند.
10. قوانین وام مسکن و وام
توافق نامه های وام، شرایط سلب مالکیت و تعهدات بازپرداخت را درک کنید.
اطمینان حاصل کنید که ثبت وام مسکن بانک به درستی انجام شده است تا از مشکلات قانونی آینده جلوگیری شودو برای اینکار هم قوانین وام را از بانک بپرسید چون هر سری تفاوت میکند.
آیا مشاوره خاصی در مورد هر موضوع حقوقی املاک و مستغلات می خواهید؟
ما مشتاق شنیدن صدای گرمتان هستیم💜
