⚜⚜پس ازعید نوروز، قیمت ملک در ایران علیرغم کاهش کلی فعالیت بازار همچنان در حال افزایش است دقت کنید گفتیم فعالیت کلی بازار کاهش یافته اما فعالیت های جزعی و منطقه ای بازار ملک و مسکن بشدت درحال افزایش است . در اینجا روندهای کلیدی وجود دارد:
تقاضای راکد با افزایش قیمت ها
رکود تورمی در بازار: بخش املاک و مستغلات در حال تجربه رکود تورمی است – حتی با وجود پایین ماندن فعالیت خریداران، قیمت ها در حال افزایش هستند. این الگو که در سال 2024 در بحبوحه تضعیف ریال پدیدار شد، پس از نوروز نیز ادامه دارد اما بالاخره ملک که اکنون نوبت مسکن است هیچوقت از قیمت ملک کاسته نمیشود ثابت میماند اما کاهش نمی یابد و رشد شدید قیمت را در طولانی مدت تجربه می کند.
افزایش افزایشی قیمت: با وجود اینکه معاملات در حال افزایش هستند، میانگین قیمت ملک، به ویژه در شهرهای بزرگی مانند تهران، سیر صعودی داشته است. به عنوان مثال، داده‌های ماه‌های گذشته علیرغم تقاضای کم، افزایش اندکی را نشان می‌دهد.
عوامل اقتصادی زیربنایی
کاهش ارزش پول ملی: کاهش قابل توجه (حدود 35٪ در سال 2024) هزینه های ساخت و ساز و واردات را افزایش داده است که به نوبه خود قیمت ملک را حتی در صورت خرید افراد کمتری افزایش می دهد.
سیاست زمین دولتی: با باقی ماندن مقدار قابل توجهی از زمین در اختیار دولت خارج از بازار، عرضه محدود به قیمت های بالاتر علیرغم رکود اقتصادی کمک می کند کلا در ایران ریال تنها پولی است که اگر خرج کنی ارزشش بیش تر میشود و بهترین و امن ترین سرمایه گذاری ملک مخصوصا واحد های کوچک نقلی است .
چشم انداز
در حالی که پیش‌بینی‌ها حاکی از رشد مداوم در ارزش‌گذاری بازار است – با برخی پیش‌بینی‌ها مبنی بر اینکه بازار مسکن می‌تواند تا سال 2025 به حدود 2.77 تریلیون دلار برسد – مسائل اساسی تقاضای راکد و هزینه‌های بالای ساخت و ساز نشان می‌دهد که افزایش قیمت‌ها بیشتر نشانه‌ای از فشارهای اقتصادی است تا سلامت بازار قوی. https://maskanevafa.ir
به طور خلاصه، بازار املاک ایران(تهران ، تبریزو…) پس از نوروز با افزایش قیمت‌ها که ناشی از چالش‌های اقتصادی و محدودیت‌های سیاستی است، مشخص شده است، حتی در شرایطی که حجم معاملات پایین است. پس همین الان بهترین فرصت است جلوی ضرر را هر وقت بگیریم منفعت است در بالا هم اشاره شد ملک قیمتش کم نمیشود نهایتا ثابت میماند و رشد می کند و بر ارزشش اضافه میشود چون یک چیز همیشگی هست. مشاورین املاک مــسکن وفــا اینجاست کنارشما تا با خیال راحت تصمیم درست را بگیرید و انتخاب صحیح را انجام بدید.
ما مشتاق شنیدن صدای گرمتان هستیم 💜
