وضعیت مسکن در صورت عدم توافق با امریکا؛آینده بازار مسکن
اگر توافقی بین ایران و آمریکا حاصل نشود، بازار مسکن ایران احتمالاً با فشارهای ادامه دار و ملک و املاک با تشدید مواجه خواهد شد. در اینجا یک تفکیک از آنچه می تواند به نظر برسد آمده است:
💰 تاثیر اقتصادی و تورم
تحریم ها بمانند یا بدتر شوند: عدم توافق به احتمال زیاد به معنای ادامه یا حتی سخت تر شدن تحریم ها است. اینها توانایی ایران برای صادرات نفت و دسترسی به بازارهای مالی بین المللی را محدود می کند.
کاهش ارزش پول: ریال ایران ممکن است به کاهش ارزش خود ادامه دهد. ارز ضعیف تر، هزینه مصالح ساختمانی را افزایش می دهد (بسیاری از آنها وارداتی هستند)، که قیمت مسکن و ملک و املاک را به صورت اسمی افزایش می دهد.
تورم: تورم بالا قدرت خرید واقعی را کاهش می‌دهد، که می‌تواند مردم را به سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات به عنوان پوشش محافظ سوق دهد، حتی اگر تقاضا برای مسکن «واقعی» نباشد (یعنی برای زندگی).
🏘️ قیمت مسکن
افزایش قیمت کوتاه مدت: در صورت عدم توافق، مسکن می تواند یکی از معدود وسایل سرمایه گذاری نیمه پایدار در ایران باقی بماند. این به معنای خرید سوداگرانه تر است که قیمت ها را بالا می برد.
بی‌ثباتی طولانی‌مدت: با این حال، اگر درآمدها با تورم همخوانی نداشته باشند، تقاضای واقعی ممکن است کاهش یابد و به طور بالقوه باعث رکود یا حتی سقوط در مناطق کمتر مطلوب شود.
🏗️ ساخت و ساز و توسعه
افزایش هزینه ها: محدودیت های واردات و هزینه های بالاتر برای موادی مانند فولاد و سیمان می تواند ساخت و ساز جدید را کند کند.
کاهش سرمایه‌گذاری: سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی کمتر به سرمایه‌گذاری در پروژه‌های مسکن در مقیاس بزرگ در یک محیط اقتصادی نامطمئن و منزوی پرداختند.
📉 قدرت خرید و مقرون به صرفه بودن
کاهش قیمت‌پذیری: برای یک ایرانی متوسط، با عقب ماندن دستمزدها از تورم و افزایش هزینه‌های مسکن، مسکن ارزان‌تر می‌شود.
شکاف طبقاتی افزایش می‌یابد: کسانی که سرمایه دارند ممکن است همچنان در املاک سرمایه‌گذاری کنند، در حالی که ایرانی‌های جوان‌تر و کم‌درآمد برای اجاره یا خرید خانه با مشکل مواجه هستند.
🧠 خط پایین
اگر معامله ای وجود ندارد، انتظار داشته باشید:
ادامه افزایش قیمت های اسمی در املاک و مستغلات (به عنوان پرچین).
بدتر شدن قیمت مناسب برای شهروندان عادی
بازار مسکن که بیشتر ناشی از سفته بازی است تا تقاضای واقعی.
رشد ساخت و ساز و عرضه به ویژه در مناطق بدون اولویت کاهش یابد.
«پس پس در هر دو صورت چه توافق صورت گیرد چه نگیرد مسکن افزایش خواهد یافت هم اکنون هم شاهد آن هستیم و دیگر قیمت ها هیچوقت پایین نخواهد آمد نهایتا مدتی ثابت می ماند.»
